Мы, участники долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Ставрополь, ул. Лесная 121 «А», просим исключить из общей площади нашего дома площадь подвальных помещений, которые были 02.12.2008 года незаконно включены ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» в общую площадь нашего дома, в результате общая площадь дома увеличилась с 579.10 кв.м. до 836,8 кв.м. До этого площадь подвальных помещений в общую площадь дома не входили. Права Баташева А.Х., Брыкалова И.И., Богданова А.В. зарегистрированы в ЕГРП, права Ким Т.Ю. были зарегистрированы в ЕГРП по кадастровому паспорту от 21.07.2008 г., выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по которому общая площадь дома составляла 559,8 кв.м. УФРС по СК регистрировать права остальных участников долевой собственности (Прозебы Николая Захаровича) по кадастровому паспорту от 11.05.2010 г., выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которому общая площадь дома составляет 836,8 кв.м., отказывается.
   В силу п. 10 ст. 45. Ранее учтенные объекты недвижимости Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" «Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанной в части 9 настоящей статьи выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним».
   На наши жалобы нами были получены ответы ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 28.06.2010 г. №44-0, от 30.06.2010 г. №04-7162, от 26.10.2010 г. №2177-010, заместитель директора ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Сагайдаков С.С. ссылается на п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому, «общая площадь помещений жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас», в которой ничего не сказано про подвальные помещения.
   В соответствии с п. 3.37. Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37) «Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются». Согласно п. 5 Обязательного приложения №2 к СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» Правил подсчёта площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объёма, площади застройки и этажности жилых зданий «площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается».
   Заместитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Сагайдаков С.С. сознательно нарушает Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998г. № 37) и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и создаёт препятствия в регистрации прав на принадлежащее нам на праве общей долевой собственности имущество.
   Просим: исключить из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Лесная 121 «А», площадь подвальных помещений №42 S=12,8 м2, №43 S=24,4 м2, №44 S=68,7 м2, №45 S=25,1м2, №46 S=3,9 м2, №47 S=10,2 м2, №45а S=19,2 м2, №61 S=13,2 м2, №38 S=10,2 м2, №11 S=7,1 м2, №62 S=19,3 м2, №26 S=10,2 м2, №59 S=2,5 м2, поскольку мы по причине незаконного увеличения площади дома с 579.10 кв.м. до 836,8 кв.м. ничего оформить не можем, ни дом, ни землю.