Обращаюсь к Вам, потому что ответ на данный вопрос интересует меня уже последние 10 лет моей жизни, и видимо он уже стал из разряда риторических. В двух словах ситуацию не изложить, потому как слишком много нюансов в нашем деле. И ответить, пока, кроме Вас, более, видимо некому в нашей стране. Проживаем в частном доме с 1992 г., земля и недвижимость когда-то давалась овощесовхозом, ныне распавшимся, нам на достройку, точнее, моему отцу, т.к. он работал там в то время. Когда совхоз распался, земли и недвиж. были переданы администрации сельского поселения с. Мичуринского, которые, в свою очередь, брали налог за землю, затем эта функция была передана в Налоговую г. Хабаровска, а земля и недвижимость преданы в ведение районной администрации в лице Олешко. когда пришло время приватизировать дом и землю, чем обязалась заниматься сначала сельская администрация, к нам пришли, сделали замеры участка, построек, специалисты сельск.админ-ции и на этом всё.. Затем как я уже сказала, земли передали району. После чего, нам сказали, что мы должны теперь уже сами делать приватизацию. Дом приватизировали в 2007 году.
   Вопрос 1: на который нам не может не один специалист по недвижимости, ни одни юрист: каким образом, согласно действующему законодательству РФ, нам могли оформить жилой дом в собственность, без регистрации земельного участка? Он что, у нас висит в воздухе? К слову, дом наш на 2-х хозяев, адрес всегда был, дом новый, не под снос, а в сельской администрации сказали, что у них дома этого нет нигде. Якобы, был журнал, но он каким -то таинственным образом исчез, с уходом прежней главы сельской администрации и передачей району.
   Далее, нашли "межевальную"контору, которые выехали на наш участок, замерили, взяли деньги, подписали договор, только вот сообщили нам через некоторое время, что наш земельный участок не может быть зарегистрирован в органах кадастрового учёта и паспорт, соответственно на землю они нам не могут оформить и приватизацию,соответственно, т.к. часть нашего земельного участка уже продана другим лицам (продан одновременно трём собственникам). нашли ту межевальную контору, которая оформляла новым, так сказать собственникам нашу землю. Объяснений не последовало. Обратились в районную администрацию, сельскую, есть письменные ответы, от главы администрации, где есть указание на то, что "Межевальная контора", в лице г-жи директора Кейф, допустила ошибку. И при личной встрече нашей с главой района, последним был сделан звонок, при нас, г-же Кейф, с устным распоряжением в кратчайшие сроки устранить "эту ошибку". Хотя это ошибкой, согласитесь, никак назвать нельзя. Здесь нарушены статьи Закона, данной организацией, одно только то, что специалисты той самой межевальной конторы должны были выехать на наш участок и провести замеры, для начала, затем согласовать с другими собственниками смежных участков, в том числе, с нами. Этого сделано не было. Как они нам объяснили, они сделали по карте. А карту составили опять же те, видимо, кому выгодно было её составлять. Ходим по кругу уже несколько лет. Безрезультатно. Ошибку никто устранять не собирается. В органе кадастрового учёта нам ответа не дают, но и не отказывают нигде, так как наш участок ведь не числится в реестре. Числятся те реестры, которые оформлены, хоть и с нарушением Законов, на новых собственников части нашего земельного участка. Хотя по Закону, опять же, как районная администрация подписала, в лице председателя и их архитектурный отдел, земельный план этой злосчастной межевальной конторе, не проверив все документы,не сопоставив всё? Выход один - обратились в суд, со всей грудой накопившихся отписок из разных органов власти и т.п. Но видимо, никто не властен над "межевальной конторой", родственники которой есть в районной администрации, судя по разговорам таких же как мы, обратившихся в суд на "ошибки" г-жи Кейф.
   Вопрос 2: Если сельская администрация всё передала районной в своё время, по земле и недвижимости на ней, значит, в районном архиве должна быть и бумага, подтверждающая и передачу бывшим Совхозом селу и селом району, а это значит,глава района, и его специалисты, прежде чем подписать согласование на новый участок (участки) должен был поднять все документы и проверить? А как же статья закона, если таковую не отменил пока никто, которая гласит, что право на собственность имеет тот, кто первый освоил этот участок, есть ведь свидетели, которые могут подтвердить что мы живём с 1992г., но никто не удосужился вообще придти на место и проверить, что на этом участке и кто....А границы, фактически на всех участках, не совпадают, с теми, что нам предоставили по плану. т.е. Строятся эти новые участки таким образом, что наложение есть только на бумаге, т.е. по плану. И как опять же дом есть, - все собственники видели, когда приезжали на свои участки, и никто не задался вопросом, почему границы по факту не совпадают с планом, или они знали об этом, но их кто-то убедил, что нам как старым собственникам, но опоздавшим с регистрацией придётся в любом случае передвинуть свой заборчик по "закону" рано или поздно.
   Вопрос 3. Из всего изложенного: Злополучную известную на весь город не самой хорошей славой контору, в лице её директора г-жи Кейф, максимум лишат лицензии на её вид беззаконной деятельности, после бесконечных судебных тяжб. но вот пострадавшим кто вернёт землю и денежн. ср-ва по расходам за повторное межевание, судебные издержки и т .п., в случае проигрыша дела? Беда в том, что суть изложенного понимают все юристы, изучившие суть нашего дела и бесконечные кипы бумаг, отписок, направлений, да ведь суд не разбирается наш, в изложенных мною тонкостях. Признать кадастровую ошибку кадастровая контора отказывается - нет ошибки. Ошибка есть у межевальной конторы,- наложение границ участков а как эта контора может исправить эту ошибку, если ей уже люди деньги заплатили, и уже зарегистрированы номера новых участков в реестре? Естественно только через суд. По словам юристов, наш суд, где всё "повязано"с той же администрацией и такими вот конторами, против себя не пойдут. Видимо там где есть такие лазейки, и возможность легко наживиться на продаже земли,и её "регистрации" большие деньги на кону, - наказание не последует. Но всё-же хочется верить в лучшее... иначе как жить. Просим Вас, убедительно, передать Вашему штату юристов на рассмотрение этот наш дин большой вопрос, тем более, что мы не единственные пострадавшие от деятельности \бездеятельности вышеуказанных организаций. Нам бы хотелось получить чёткий инструктаж или ответ от грамотных специалистов, каким образом правильно составить иск и на кого, в нашем случае, что бы не проиграть дело беззаконию, и, убедительно просим оказать влияние, путём создания хоть какого-либо контролирующего органа за деятельностью таких вот горе - межевальных контор. Интересно знать, почему их заведомо допущенные ошибки в нашей стране может признать и наказать только суд, неужели нельзя было определить и прописать в законе контролирующий их деятельность орган, например, ту же кадастровую палату, или архитектуру края или администрацию в конце концов, дабы предотвратить "специально допущенные нарушения" в своей деятельности и избежать судов?? Районная администрация сообщила нам что они не властны над "межевальными конторами", и как выяснилось, никто не властен. только суд. А до суда "добираются" единицы. Получается, межевать можно как-попало, брать за это со всех одновременно немалые деньги, а потом максимум что следует , - лишение лицензии. Да там такие деньги замешаны, что ни один суд их не лишит лицензии, это же очевидно.Даже если и лишит, - откроет г-жа Кейф другую такую контору. И ей украденных такими обманами денег хватит до конца своего. А люди не могут нормально жить из-за жадности одних и беззакония других. Может быть просто нужно ужесточить требования к любой деятельности, связанной с недвижимостью в нашей стране и контроль за ней. Да и вообще за любой деятельностью. Ведь все же всё понимают и знают. А делать не делают - все бояться потерять насиженные тёплые места, или что? Очень просим посодействовать в решении данного вопроса. Документы, подтверждающие вышеизложенные факты имеются в оригинале и с подписями\печатями выдавших инстанций. При необходимости всё направим Вашим юристам.
   Заранее благодарны за рассмотрение нашего вопроса и просьб. Надеемся на Ваш ответ или Ваших юристов.

С уважением, семья С.