Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Анатольевич.
Пишут Вам семья Зайдуллиных и Тимашевых. Вы поможете и нам в нашей ситуации выбраться из этого замкнутого круга?
Мы живём в пятиэтажном доме на цокольном этаже. Раньше этот цокольный этаж принадлежал СМУ МВД, который расположил на нём своё общежитие. Но потом СМУ в 1999 году ликвидировалось и 2 года никто не брал это общежитие на баланс, так как оно находится на цокольном этаже и считалось нежилым. Но потом в 2003 году нас передали в город перевели в жилое и выдали ордера на наши комнаты как на квартиры, присвоили номерацию шестого этажа и разрешили приватизацию. И мама приватизировала эту комнату на себя. В комнате прописано шесть человек, в том числе двое малолетних детей, но фактически проживает семеро. Общая площадь комнаты 33,4 квадратных метра из них жилой 11,8 квадратных метра. В квартире нет вентиляции. На кухне, которая располагается под лестничным маршем, нет окон, вентиляции. У нас нет газа, хотя дом газофицирован так как говорят, что в подвал газ не проводят. В квартире одно окно которое находиться на уровне земли, нет на кухне так же и раквины с краном. В ванной нет вытяжки и по этому там постоянно сырость, грибок и плесень. Периодически появляются улитки и дождевые черви. Вот в связи со всеми этим переживая за здоровья малолетних детей они постоянно болеют. Мы решили обратиться в администрацию города с просьбой создать межведомственную комиссию и признать данное помещение не пригодным для проживания и предоставления жилья тем более что мы стоим в очереди как малоимущии.
Мы пригласили независимых экспертов которые дали своё заключение:
В результате исследования квартиры №142 дома №80 по улице Гоголя, выявлено несоответствии параметров помещения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а именно:
1. Размер жилой площади с учётом встроенного шкафа, использующегося как жилое, составляет 17,2 кв. м. в квартире зарегистрировано шесть человек, что не позволяет обеспечить нормативный размер жилой площади на каждого проживающего.
2. Помещение квартиры расположено на цокольном этаже, что недопустимо в соответствии с постановлением №47 от 28.01.2006г. и СанПиН 2.1.2.1002-00.
3. Высота помещение квартиры, а именно коридора и кухни, не соответствует нормативной- высота кухни ниже на 50 см, коридора- на 10 см.
4. Помещение, использующиеся под кухню, не имеет раковины с краном, что не соответствует понятию «кухня».
5. Квартира не имеет системы вентиляции, в квартире чувствуется высокий уровень влажности, что не отвечает санитарным нормам и требованиям, правилам пожарной безопасности, правилам безопасности в газовом хозяйстве. Данный недостаток отражается и на конструкциях помещений квартиры- образование плесени и сырости на внутренних стенах и потолках помещений.
6. Помещение, использующиеся под кухню, не имеет естественного освещения, что не соответствует санитарным требованиям.
В связи с вышеизложенным, заявителю рекомендовано по вопросу признания квартиры непригодной для проживания обратиться в Межведомственную комиссию Администрации городского округа город Уфа.
По рекомендации независимых экспертов мы собрали пакет документов и обратились в администрацию городского округа город Уфа о создании Межведомственной комиссии о признании помещения непригодным для проживания с предоставлением жилья. Комиссия была создана и было вынесено следующее решение
На основании:
1) Заключение эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» №068/01 от 03.06.2008г.
В результате исследования квартиры №142 дома №80 по улице Гоголя, выявлено несоответствии параметров помещения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а именно:
1. Размер жилой площади с учётом встроенного шкафа, использующегося как жилое, составляет 17,2 кв. м. в квартире зарегистрировано шесть человек, что не позволяет обеспечить нормативный размер жилой площади на каждого проживающего.
2. Помещение квартиры расположено на цокольном этаже, что недопустимо в соответствии с постановлением № 47 от 28.01.2006г. и СанПиН 2.1.2.1002-00.
3. Высота помещение квартиры, а именно коридора и кухни, не соответствует нормативной- высота кухни ниже на 50 см, коридора- на 10 см.
4. Помещение, использующиеся под кухню, не имеет раковины с краном, что не соответствует понятию «кухня».
5. Квартира не имеет системы вентиляции, в квартире чувствуется высокий уровень влажности, что не отвечает санитарным нормам и требованиям, правилам пожарной безопасности, правилам безопасности в газовом хозяйстве. Данный недостаток отражается и на конструкциях помещений квартиры- образование плесени и сырости на внутренних стенах и потолках помещений.
6. Помещение, использующиеся под кухню, не имеет естественного освещения, что не соответствует санитарным требованиям.
2) Заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ№02-06-8613 от 08.09.2008г.
Согласно представленным протоколам коэффициент естественной освещенности и параметры микроклимата квартиры 142 жилого дома № 80 по улице Гоголя не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
и на основании главы 3 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрен перечень оснований для признания жилых помещений непригодными для проживания. Выводы, изложенные вышеуказанных заключениях по квартире № 142, не являются основаниями для признания его непригодным. Согласно пункту 41 Положения: «Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания … несоответствие объёмно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объёмно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого предметов мебели и функционального оборудования».
Но не все члены комиссии согласны с этим решением. Заместитель начальника отдела надзора за состоянием среды обитания и условиями проживания Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан Сулейманов А.С. написал, что: «С решением Межведомственной комиссии не согласен помещение не соответствует санитарному надзору».
Мы не согласны с решением Межведомственной комиссии и поэтому обратились в суд Ленинского района города Уфы.
Который решил:
Признать незаконным действиям Межведомственной комиссии городского округа г.Уфы в принятии решения о невозможности признания жилого помещения расположенного по адресу: г.Уфа, улица Гоголя, 80-142 непригодным для проживания.
Администрация подала кассационную жалобу в Верховный суд.
Верховный суд постановил отменить решение Ленинского суда в связи с тем, что Судебная коллегия не может принять по делу решение, поскольку судом не установлены все обстоятельства имеющие значение для данного дела.
Наше дело вернули обратно в Ленинский суд. Сейчас от нас требуют предъявить доказательства, что это действительно цокольный этаж, а не первый как они указали в техническом паспорте. Решением нашей проблемы мы занимаемся уже 3 года, мы неоднократно обращались в администрацию Ленинского района, городского округа г.Уфы, а также обращались в администрацию президента Республики Башкортостан, но так и ни от кого не получили никакой помощи.
В таких условиях как сейчас проживать просто невозможно, из-за такой сырости дети постоянно болеют.
Мы надеемся на Вашу помощь, Дмитрий Анатольевич, в решении этой проблемы и ускорить получение благоустроенного жилья.
