Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

   Обращаюсь к Вам с просьбой пояснить, какой характер имеет Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, законодательный или рекомендательный.
   Дело в том, что в нашей квартире прорвало батарею отопления, затопив тем самым квартиру, расположенную под нами. Жильцы затопленной квартиры подали на нас в суд на возмещение причиненного им ущерба.
   Мировой судья участка №14 Черонко Е.В. на предварительном слушании, не обращая никакого внимания на постановление Правительства РФ №491 пункт 6, где четко прописано, что к общедомовому имуществу относится система отопления, состоящая из вводных задвижек, теплового узла, розлива отопления, стояков, обогревающих приборов и всей регулирующей и запорной арматуры, доказывает, что радиаторы, установленные внутри квартиры, являются собственность жильцов.
   На втором слушании нашего дела мировой судья – Черонко Е.В. потребовала дополнительных доказательств, что приборы отопления относятся к общедомовому хозяйству. Хотя , на второе слушание был приглашен в качестве третьего лица председатель кооператива к которому относится наш дом который объяснил судье, что в данной ситуации вся ответственность за происшедшее лежит непосредственно на обслуживающей организации, чем абсолютно не доказал судье своей правоты хотя цитировал статьи из жилищного кодекса и из постановлений по оказанию услуг в жилищном хозяйстве.
   С нашим мнением согласны инженерные службы, к которым мы обращались, в частности это Председатели как нашего ЖЭУ, так и других ЖЭУ; обслуживающая нас компания; организация, имеющая лицензию на проведение независимой экспертизы по заливам. Они заявляют, что собственник квартиры не несет ответственности за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире, если конечно собственником самостоятельно проводился ремонт или замена элементов отопительной системы. Радиаторы отопления относятся к общедомовому хозяйству.
   Мы также считаем, что нашей вины здесь нет. Нашему дому всего 19 лет и даже не прошел срок эксплуатации радиаторов.
   За разъяснением мы также обратились в правовую систему «Консультант Плюс» и получили ответ юрисконсульта: «За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом». Ссылка дается на статьи Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491)

С уважением, Д.А. Воронков

15.07.2010 г.